魯能土儲(chǔ)規(guī)模龐大，資源雄厚，雖不屬于頭部房企，但一直是潛在的“巨無霸”。
2020年3月22日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委官網(wǎng)公布《中共國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》稱，根據(jù)中央統(tǒng)一部署，2019年3月27日至6月15日，中央第十一巡視組對(duì)國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組開展了常規(guī)巡視。7月22日，中央巡視組向國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組反饋了巡視意見。
通報(bào)提及，國(guó)家電網(wǎng)以更高的政治站位堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。
在退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，國(guó)家電網(wǎng)將積極與國(guó)資委匯報(bào)溝通主要思路，促請(qǐng)國(guó)資委明確整改工作方向。按照國(guó)資委意見進(jìn)一步完善退出和轉(zhuǎn)型方案，加快推動(dòng)整改工作。
長(zhǎng)期以來，國(guó)家電網(wǎng)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由魯能集團(tuán)具體運(yùn)作，后者是國(guó)家電網(wǎng)的全資子公司，核心業(yè)務(wù)聚焦地產(chǎn)、能源兩大板塊。按照這一表態(tài)，魯能將可能全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
截至記者發(fā)稿時(shí)，魯能方面尚未對(duì)此做出回應(yīng)。
早在上世紀(jì)90年代，魯能就開始從事房地產(chǎn)開發(fā)工作，是我國(guó)最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一。目前，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布在山東、海南、北京、重慶等地。其中，這些業(yè)務(wù)大部分為集團(tuán)直接運(yùn)營(yíng)，也有一小部分被注入上市平臺(tái)廣宇發(fā)展。2019年，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收230億元，同比下降15%。
按照天風(fēng)證券在2017年的估算，魯能旗下未注入上市公司部分的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量超2000萬(wàn)方，貨值超4000億。在業(yè)內(nèi)看來，魯能土儲(chǔ)規(guī)模龐大，資源雄厚，雖不屬于頭部房企，但一直是潛在的“巨無霸”。
魯能是國(guó)資委直屬的21家持有房地產(chǎn)“牌照”的央企之一。2010年，為規(guī)范央企大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，國(guó)資委發(fā)布“退房令”，要求央企全面退出房地產(chǎn)，僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。此年，又有5家央企獲準(zhǔn)保留這一資質(zhì)，魯能即在此列。
魯能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以“大盤模式”著稱。早年間，公司曾在北京、海南等地開發(fā)數(shù)個(gè)體量龐大、開發(fā)周期長(zhǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，并備受業(yè)界關(guān)注。2004年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來快速發(fā)展“黃金時(shí)代”，但由于各種原因，魯能卻一直未能在規(guī)模上取得實(shí)質(zhì)性突破。
2017年，借助良好的市場(chǎng)勢(shì)頭，魯能的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售規(guī)模超過800億。在易居克而瑞發(fā)布的2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜上，魯能排名第21名。但此后，公司未再公布房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，按照母公司國(guó)家電網(wǎng)的要求，魯能近些年一直在淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)正逐漸向體育社區(qū)、娛樂度假、智慧生活等方向調(diào)整，目前正“大力發(fā)展商業(yè)、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉(xiāng)村、民生7大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系”。
對(duì)于此次退出房地產(chǎn)的初衷，國(guó)家電網(wǎng)表示，“進(jìn)一步聚焦主責(zé)主業(yè)，正確處理做強(qiáng)做優(yōu)和做大的關(guān)系，努力實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更有效益、更可持續(xù)的發(fā)展?！?
分析人士認(rèn)為，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)較為龐大、繁雜，既涉及歷史遺留問題，又與上市公司有較大關(guān)聯(lián)。其“退房”涵蓋哪些資產(chǎn)、是否涉及退出上市公司股份等，目前仍是未知。即便操作起來，也將經(jīng)歷一個(gè)長(zhǎng)期、復(fù)雜的過程。
值得注意的是，在近年來央企重組整合的熱潮中，涉及不少房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的合并、重組。比如，中建將大部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)售予中海，中航將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)售予保利，五礦與中冶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合并等等。
