中國儲能網(wǎng)訊：建設一個數(shù)據(jù)中心，包括建設建筑物以及為服務器、存儲和網(wǎng)絡設備配備電力和冷卻基礎設施，需要多少成本？
一般來說，建造一個數(shù)據(jù)中心的成本在每平方英尺600到1,100美元之間，或者每兆瓦托管IT負載的成本在700萬美元到1200萬美元之間。因此，如果要在全球最大的數(shù)據(jù)中心市場北弗吉尼亞州建造一個700,000平方英尺，60兆瓦的數(shù)據(jù)中心，則建造該設施的成本將在4.2億至7.7億美元之間，包括其配置完備的建筑和為建筑物配備適當?shù)碾姎庀到y(tǒng)和HVAC組件等基礎設施。
Dgtl Infra 概述了構建數(shù)據(jù)中心的組成部分，詳細介紹了每平方英尺及每兆瓦的成本，并按類型（零售、批發(fā)、本地和地理位置）進一步細分了這些關鍵基礎設施的構建成本和地理。
構建數(shù)據(jù)中心的組成部分是什么？
新建數(shù)據(jù)中心（指未開發(fā)或未使用的土地上進行的新建設項目），包括設施運營中使用的必要基礎設施和組件，通?？煞譃樗拇箢悾篿）土地和建筑外殼，ii）電氣系統(tǒng)，iii）暖通空調(diào)/機械/冷卻系統(tǒng)，以及iv）建筑裝修。以下是每個類別的描述，以及它們的典型成本細分范圍：
土地和建筑外殼（15%至20%）：建筑外殼，活動地板
電氣系統(tǒng)（40%至45%）：備用發(fā)電機、電池、電源分配單元（PDU）、不間斷電源（UPS）、開關設備/變壓器
暖通空調(diào)/機械/冷卻系統(tǒng)（15%至20%）：機房空調(diào)（CRAC）、機房空氣處理器（CRAH）、風冷式冷水機組、冷凍水儲存和管道
建筑裝修（20%至25%）：大堂/入口，會見室（MMR），收發(fā)區(qū)
重要的是，數(shù)據(jù)中心運營商通常不擁有其設施內(nèi)的任何服務器、存儲或網(wǎng)絡設備。
數(shù)據(jù)中心設備能用多久？
數(shù)據(jù)中心設備，包括發(fā)電機、電源分配單元（PDU）、不間斷電源 （UPS）、開關設備/變壓器和 HVAC/冷卻系統(tǒng)，使用壽命均為 20+ 年。作為參考，被Digital Realty（紐約證券交易所代碼：DLR）收購的杜邦法布羅斯（Dupont Fabros）在歷史上披露了其數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)主要組件折舊的使用壽命：
值得注意的是，數(shù)據(jù)中心需要更頻繁地更換的一個組件是電池，它可以保護設施免受電力中斷的影響。在停電的情況下，電池首先供電，然后是備用發(fā)電機（大約需要一分鐘才能打開）。通常，電池有使用壽命，每5到6年更換一次。
建設一個數(shù)據(jù)中心需要多少錢？
數(shù)據(jù)中心建設成本最好基于相對值，以平方英尺（sqft）和兆瓦（MW）來衡量。這是因為有各種類型的數(shù)據(jù)中心，例如零售和批發(fā)，以及設施的規(guī)模，包括1兆瓦和50兆瓦，規(guī)模提供了建設成本優(yōu)勢。
平方英尺 （平方英尺）
以下是綠地數(shù)據(jù)中心總開發(fā)成本構成的說明性示例，基于總平方英尺，通常在每平方英尺625美元到1,135美元之間。兩個關鍵成本分組是與配置完備的基礎建筑和數(shù)據(jù)中心改進相關的成本分組。
數(shù)據(jù)中心 – 總開發(fā)成本示例
配置完備的基礎建筑
就配置完備的基礎建筑而言，土地成本在每平方英尺25美元到75美元之間，而建筑外殼成本在每平方英尺80美元到160美元之間。因此，配置完備的基礎建筑的總成本在每平方英尺105美元至235美元之間，相當于總開發(fā)成本的17%至21%。
數(shù)據(jù)中心改進
然后，數(shù)據(jù)中心的改進將這個配置完備的基礎建筑提升到交鑰匙（即完全安裝）的設施。這意味著數(shù)據(jù)中心已準備好容納具有電源分配單元（PDU）、不間斷電源（UPS）、HVAC系統(tǒng)和滅火功能的機柜和機架。
電氣系統(tǒng)是數(shù)據(jù)中心改進的最大組成部分，成本在每平方英尺280美元到460美元之間。接下來，主要是HVAC（供暖、通風和空調(diào)）的機械系統(tǒng)進一步增加了每平方英尺125至215美元的成本。較小的成本組成部分，消防，涉及每平方英尺15至25美元的額外成本。最后，建筑裝修占了剩余的每平方英尺數(shù)據(jù)中心100至200美元的改進成本。
總的來說，數(shù)據(jù)中心的總改進成本在每平方英尺520美元到900美元之間，相當于總開發(fā)成本的79%到83%。在數(shù)據(jù)中心改進中，最大的兩類是電氣系統(tǒng)，占總開發(fā)成本的40%至45%，以及占總成本約20%的HVAC/機械/冷卻。
總開發(fā)成本
總體而言，包括配置完備的基礎建筑和數(shù)據(jù)中心的改進，總開發(fā)成本在每平方英尺625美元到1,135美元之間。
或者，總開發(fā)成本可以根據(jù)凈可出租平方英尺（NRSF）來衡量，該平方英尺考慮了電力和冷卻能力的限制，并排除了基礎設施和設備占用的空間。假設NRSF等于總平方英尺的50%，那么每個NRSF的總開發(fā)成本將在1,250美元到2,200美元之間。
兆瓦 （MW）
基于兆瓦的新建數(shù)據(jù)中心的總開發(fā)成本通常在每兆瓦IT負載700萬美元到1200萬美元之間。
然而，建造數(shù)據(jù)中心的每兆瓦成本可能會有所不同，這取決于與數(shù)據(jù)中心裝修的復雜程度相關的因素。為此，超大規(guī)模企業(yè)（如云服務提供商 （CSP） 和互聯(lián)網(wǎng)公司）對數(shù)據(jù)中心的要求因企業(yè)而異。
了解成本因素
以下是客戶要求不同的四個關鍵領域，這些領域會影響構建成本：
功率密度：在固定空間內(nèi)可用的功率。高密度空間是指相對于空間的大量功率，而低密度空間表示相對于空間的功率較小。對于需要高密度空間的用戶，需要額外的冷卻能力來滿足IT設備功率需求和熱排放的增加，從而導致更高的成本
冗余/彈性：為了減少停機時間，數(shù)據(jù)中心在其設施中構建了冗余，這復制了備用發(fā)電機、不間斷電源（UPS）、電源分配單元（PDU）和冷卻系統(tǒng)等關鍵組件。隨著冗余架構級別（稱為 N、N+1、N+2、2N 和 2N+1）的提高，構建數(shù)據(jù)中心的成本也相應增加
規(guī)模：從設施層面和企業(yè)的角度來看，大規(guī)模數(shù)據(jù)中心的開發(fā)和產(chǎn)品組合允許更大的購買力，從而更具成本效益地從施耐德電氣、伊頓和維諦等制造商處采購電氣系統(tǒng)和暖通空調(diào)組件。這樣可以降低數(shù)據(jù)中心建設項目的單位成本
時間：與構建數(shù)據(jù)中心的一個階段并使其為客戶占用運行所需的時間有關?？蛻敉ǔＰ枰诜浅＞唧w和短的時間內(nèi)獲得數(shù)據(jù)中心空間，而構建成本可能更高。而建立在投機基礎上的數(shù)據(jù)中心（即沒有客戶預先承諾）可以隨著時間的推移進行安裝，從而可能節(jié)省成本
Tier認證級別
Uptime Institute 通常通過四個不同的認證級別對數(shù)據(jù)中心進行評級：Tier I、Tier II、Tier III 和 Tier IV。該評級系統(tǒng)對每個認證等級的數(shù)據(jù)中心提供的功能和最低服務水平有嚴格而具體的要求，冗余組件的水平是一個主要因素。
通過需要更大的冗余來實現(xiàn)更高級別的認證，隨著項目以更高級別的認證級別為目標，數(shù)據(jù)中心的裝修成本也會上升。例如，建造和裝修 Tier IV 數(shù)據(jù)中心的成本可能比 Tier III 數(shù)據(jù)中心高出 25% 到 40%，是 Tier II 數(shù)據(jù)中心的兩倍。
棕地開發(fā)
除了綠地數(shù)據(jù)中心，還可以通過棕地重建項目獲得有意義的成本優(yōu)勢。例如，QTS Realty Trust已將許多現(xiàn)有的房地產(chǎn)資產(chǎn)（如半導體制造廠和報紙印刷廠）重新用于數(shù)據(jù)中心。
此前，QTS已注意到其現(xiàn)有建筑的棕地重建具有10%至15%的成本優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化為每兆瓦節(jié)省數(shù)百萬美元的成本。具體而言，QTS的棕地重建方法導致平均建造成本為每兆瓦700萬至800萬美元。
設施類型 – 數(shù)據(jù)中心建設成本
數(shù)據(jù)中心的建設成本受所建設設施類型的影響，無論是零售托管、批發(fā)還是本地部署。盡管如此，所有這些數(shù)據(jù)中心類型，無論是服務于零售客戶還是大定制客戶，都需要相同的基本電氣和 HVAC 系統(tǒng)來為其設施中的設備供電和冷卻。
雖然沒有兩個數(shù)據(jù)中心是完全相同的，但 Dgtl Infra 提供了零售托管、大定制和本地設施的投資組合和資產(chǎn)級數(shù)據(jù)中心建設成本示例。特別是，這些數(shù)字是基于數(shù)據(jù)中心運營商對其新站點和/或擴展站點的資本支出披露。
零售主機托管
零售主機托管涉及向多個客戶提供交鑰匙數(shù)據(jù)中心服務，這些客戶具有較小的單個功率容量要求，通常低于1兆瓦，并且位于相同的數(shù)據(jù)大廳內(nèi)。這些零售數(shù)據(jù)中心的成本往往達到每平方英尺和每兆瓦的構建成本范圍的上線，因為它們需要能夠適應多種類型的客戶部署。
CoreSite – 示例
American Tower通過其品牌CoreSite擁有總計3.259億美元的數(shù)據(jù)中心開發(fā)管道，以及20兆瓦的電力容量和148k平方英尺的在建空間。反過來，這個以零售和互連為重點的數(shù)據(jù)中心建設管道意味著每兆瓦1630萬美元和每平方英尺2,200美元的建設成本。
值得注意的是，CoreSite的數(shù)據(jù)中心開發(fā)管道完全位于美國，并偏向于建設成本更高的市場，包括硅谷（圣克拉拉）、洛杉磯和紐約。
大定制
大定制數(shù)據(jù)中心以整棟建筑或數(shù)據(jù)大廳的形式出租給單個客戶，可以使用基本的電力和冷卻基礎設施。在這些設施中，客戶負責將空白空間建設成一個功能齊全的數(shù)據(jù)中心。
不言而喻，為單個租戶或少數(shù)具有類似要求的客戶構建的數(shù)據(jù)中心可以使用標準化的設計和材料進行開發(fā)，從而提高施工效率。此外，如前所述，大型數(shù)據(jù)中心開發(fā)項目允許更大的購買力，從而更具成本效益地采購數(shù)據(jù)中心組件，從而降低單位成本。
總體而言，批發(fā)數(shù)據(jù)中心的建造成本（每平方英尺和每兆瓦）比多租戶零售托管設施更低。
Digital Realty – 示例
Digital Realty的交鑰匙數(shù)據(jù)中心開發(fā)管道耗資38.6億美元，電力容量為321兆瓦，在建面積為368萬平方英尺。反過來，這個全球性的、主要是批發(fā)的數(shù)據(jù)中心建設管道意味著每兆瓦1200萬美元和每平方英尺1050美元的建設成本。
Equinix （xScale） – 示例
Equinix 在美洲、歐洲、中東和非洲地區(qū)和亞太地區(qū)有9個正在進行的xScale（超大規(guī)模）數(shù)據(jù)中心建設。這些項目的總成本為9.52億美元，發(fā)電容量為83兆瓦。反過來，Equinix的多區(qū)域批發(fā)數(shù)據(jù)中心開發(fā)管道意味著每兆瓦1150萬美元的建設成本。
本地數(shù)據(jù)中心
本地數(shù)據(jù)中心由最終用戶（包括公司和組織）擁有和運營，以滿足他們自己的數(shù)據(jù)中心要求。例如，云服務提供商（CSP），包括亞馬遜網(wǎng)絡服務（AWS），Microsoft Azure和谷歌云，以及蘋果和Facebook（Meta Platforms）等互聯(lián)網(wǎng)公司，通常追求一些數(shù)據(jù)中心的自建，而不是從第三方批發(fā)設施租賃所有容量需求。
因此，本地數(shù)據(jù)中心為評估數(shù)據(jù)中心構建成本提供了另一個相關基準。為此，以下是 Apple 和 Facebook （Meta Platforms） 在美國的本地數(shù)據(jù)中心的三個示例：
Apple和Facebook（Meta平臺）——示例
蘋果：位于愛荷華州沃基的新數(shù)據(jù)中心園區(qū)最終將跨越6棟建筑，總面積為200萬平方英尺，投資額為13億美元，預計建造成本為每平方英尺650美元
Facebook（Meta）：位于愛達荷州庫納市的新數(shù)據(jù)中心園區(qū)將占地960k+平方英尺，投資額超過8億美元，這意味著每平方英尺的建設成本為833美元
Facebook（Meta）：密蘇里州堪薩斯城的新數(shù)據(jù)中心園區(qū)將占地近100萬平方英尺，投資額將超過8億美元，表明每平方英尺的建設成本為800美元
地理比較 – 數(shù)據(jù)中心建設成本
數(shù)據(jù)中心建設成本顯示出有限的地理差異，因為土地僅占總開發(fā)成本的~5%，勞動力價格是另一個小貢獻者。下面，Dgtl Infra提供了Digital Realty和Equinix的示例，這些示例顯示了全球主要地區(qū)的投資組合和資產(chǎn)級數(shù)據(jù)中心建設成本。
美國
在美國，Digital Realty的開發(fā)管道意味著平均建造成本為每兆瓦約950萬美元和每平方英尺約1,000美元。
從區(qū)域來看，包括硅谷（圣克拉拉、圣何塞、舊金山）和紐約/新澤西都會區(qū)在內(nèi)的一線市場的土地價值更高。相比之下，達拉斯-沃斯堡和亞特蘭大往往在其郊區(qū)建造更大的批發(fā)數(shù)據(jù)中心，這使得土地價值和建設成本更加經(jīng)濟。
歐洲
在歐洲，Digital Realty的開發(fā)管道意味著平均建造成本為每兆瓦約1400萬美元和每平方英尺約1,200美元。在歐洲，德國法蘭克福，英國倫敦，法國巴黎和瑞士蘇黎世等市場;與西班牙馬德里，愛爾蘭都柏林和荷蘭阿姆斯特丹相比，建設指標的成本往往更高。
亞太地區(qū)
在亞太地區(qū)，Digital Realty的開發(fā)管道意味著平均建造成本為每兆瓦約1200萬美元和每平方英尺約1,000美元。特別是，亞太地區(qū)主要數(shù)據(jù)中心市場價格較高，包括日本東京，日本大阪，韓國首爾，新加坡，香港，澳大利亞悉尼，印度孟買，中國北京和中國上海。
然而，新加坡等市場的近鄰替代品，如馬來西亞柔佛州;和印度尼西亞巴淡島;提供成本更低的近岸替代方案。與此同時，這些國家的主要批發(fā)數(shù)據(jù)中心樞紐——馬來西亞吉隆坡（賽城）和印度尼西亞雅加達（Bekasi）——也更便宜。
拉丁美洲
在拉丁美洲，四大數(shù)據(jù)中心市場分別是巴西圣保羅，墨西哥克雷塔羅（墨西哥城），智利圣地亞哥，和哥倫比亞波哥大。
在克雷塔羅，Equinix通過其xScale（超大規(guī)模）合資企業(yè)正在建設其MX3數(shù)據(jù)中心的第一階段，即墨西哥城3x-1，耗資5800萬美元。該設施將擁有4兆瓦的電力容量，這意味著其第一階段的建設成本為每兆瓦1450萬美元。
然而，通過后續(xù)階段，Equinix 預計將MX3的電力容量擴展到14兆瓦，總成本為1.4億美元，這意味著每兆瓦的構建成本僅為1000萬美元。事實上，Equinix的例子表明，數(shù)據(jù)中心項目的初始階段可以具有更高的資本密集度，而后續(xù)的建設階段可以幫助使相對成本恢復到行業(yè)平均水平。
