中國(guó)儲(chǔ)能網(wǎng)訊：建設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)中心，包括建設(shè)建筑物以及為服務(wù)器、存儲(chǔ)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配備電力和冷卻基礎(chǔ)設(shè)施，需要多少成本？
一般來(lái)說(shuō)，建造一個(gè)數(shù)據(jù)中心的成本在每平方英尺600到1,100美元之間，或者每兆瓦托管IT負(fù)載的成本在700萬(wàn)美元到1200萬(wàn)美元之間。因此，如果要在全球最大的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)北弗吉尼亞州建造一個(gè)700,000平方英尺，60兆瓦的數(shù)據(jù)中心，則建造該設(shè)施的成本將在4.2億至7.7億美元之間，包括其配置完備的建筑和為建筑物配備適當(dāng)?shù)碾姎庀到y(tǒng)和HVAC組件等基礎(chǔ)設(shè)施。
Dgtl Infra 概述了構(gòu)建數(shù)據(jù)中心的組成部分，詳細(xì)介紹了每平方英尺及每兆瓦的成本，并按類(lèi)型（零售、批發(fā)、本地和地理位置）進(jìn)一步細(xì)分了這些關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施的構(gòu)建成本和地理。
構(gòu)建數(shù)據(jù)中心的組成部分是什么？
新建數(shù)據(jù)中心（指未開(kāi)發(fā)或未使用的土地上進(jìn)行的新建設(shè)項(xiàng)目），包括設(shè)施運(yùn)營(yíng)中使用的必要基礎(chǔ)設(shè)施和組件，通常可分為四大類(lèi)：i）土地和建筑外殼，ii）電氣系統(tǒng)，iii）暖通空調(diào)/機(jī)械/冷卻系統(tǒng)，以及iv）建筑裝修。以下是每個(gè)類(lèi)別的描述，以及它們的典型成本細(xì)分范圍：
土地和建筑外殼（15%至20%）：建筑外殼，活動(dòng)地板
電氣系統(tǒng)（40%至45%）：備用發(fā)電機(jī)、電池、電源分配單元（PDU）、不間斷電源（UPS）、開(kāi)關(guān)設(shè)備/變壓器
暖通空調(diào)/機(jī)械/冷卻系統(tǒng)（15%至20%）：機(jī)房空調(diào)（CRAC）、機(jī)房空氣處理器（CRAH）、風(fēng)冷式冷水機(jī)組、冷凍水儲(chǔ)存和管道
建筑裝修（20%至25%）：大堂/入口，會(huì)見(jiàn)室（MMR），收發(fā)區(qū)
重要的是，數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商通常不擁有其設(shè)施內(nèi)的任何服務(wù)器、存儲(chǔ)或網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。
數(shù)據(jù)中心設(shè)備能用多久？
數(shù)據(jù)中心設(shè)備，包括發(fā)電機(jī)、電源分配單元（PDU）、不間斷電源 （UPS）、開(kāi)關(guān)設(shè)備/變壓器和 HVAC/冷卻系統(tǒng)，使用壽命均為 20+ 年。作為參考，被Digital Realty（紐約證券交易所代碼：DLR）收購(gòu)的杜邦法布羅斯（Dupont Fabros）在歷史上披露了其數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)主要組件折舊的使用壽命：
值得注意的是，數(shù)據(jù)中心需要更頻繁地更換的一個(gè)組件是電池，它可以保護(hù)設(shè)施免受電力中斷的影響。在停電的情況下，電池首先供電，然后是備用發(fā)電機(jī)（大約需要一分鐘才能打開(kāi)）。通常，電池有使用壽命，每5到6年更換一次。
建設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)中心需要多少錢(qián)？
數(shù)據(jù)中心建設(shè)成本最好基于相對(duì)值，以平方英尺（sqft）和兆瓦（MW）來(lái)衡量。這是因?yàn)橛懈鞣N類(lèi)型的數(shù)據(jù)中心，例如零售和批發(fā)，以及設(shè)施的規(guī)模，包括1兆瓦和50兆瓦，規(guī)模提供了建設(shè)成本優(yōu)勢(shì)。
平方英尺 （平方英尺）
以下是綠地?cái)?shù)據(jù)中心總開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成的說(shuō)明性示例，基于總平方英尺，通常在每平方英尺625美元到1,135美元之間。兩個(gè)關(guān)鍵成本分組是與配置完備的基礎(chǔ)建筑和數(shù)據(jù)中心改進(jìn)相關(guān)的成本分組。
數(shù)據(jù)中心 – 總開(kāi)發(fā)成本示例
配置完備的基礎(chǔ)建筑
就配置完備的基礎(chǔ)建筑而言，土地成本在每平方英尺25美元到75美元之間，而建筑外殼成本在每平方英尺80美元到160美元之間。因此，配置完備的基礎(chǔ)建筑的總成本在每平方英尺105美元至235美元之間，相當(dāng)于總開(kāi)發(fā)成本的17%至21%。
數(shù)據(jù)中心改進(jìn)
然后，數(shù)據(jù)中心的改進(jìn)將這個(gè)配置完備的基礎(chǔ)建筑提升到交鑰匙（即完全安裝）的設(shè)施。這意味著數(shù)據(jù)中心已準(zhǔn)備好容納具有電源分配單元（PDU）、不間斷電源（UPS）、HVAC系統(tǒng)和滅火功能的機(jī)柜和機(jī)架。
電氣系統(tǒng)是數(shù)據(jù)中心改進(jìn)的最大組成部分，成本在每平方英尺280美元到460美元之間。接下來(lái)，主要是HVAC（供暖、通風(fēng)和空調(diào)）的機(jī)械系統(tǒng)進(jìn)一步增加了每平方英尺125至215美元的成本。較小的成本組成部分，消防，涉及每平方英尺15至25美元的額外成本。最后，建筑裝修占了剩余的每平方英尺數(shù)據(jù)中心100至200美元的改進(jìn)成本。
總的來(lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)中心的總改進(jìn)成本在每平方英尺520美元到900美元之間，相當(dāng)于總開(kāi)發(fā)成本的79%到83%。在數(shù)據(jù)中心改進(jìn)中，最大的兩類(lèi)是電氣系統(tǒng)，占總開(kāi)發(fā)成本的40%至45%，以及占總成本約20%的HVAC/機(jī)械/冷卻。
總開(kāi)發(fā)成本
總體而言，包括配置完備的基礎(chǔ)建筑和數(shù)據(jù)中心的改進(jìn)，總開(kāi)發(fā)成本在每平方英尺625美元到1,135美元之間。
或者，總開(kāi)發(fā)成本可以根據(jù)凈可出租平方英尺（NRSF）來(lái)衡量，該平方英尺考慮了電力和冷卻能力的限制，并排除了基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備占用的空間。假設(shè)NRSF等于總平方英尺的50%，那么每個(gè)NRSF的總開(kāi)發(fā)成本將在1,250美元到2,200美元之間。
兆瓦 （MW）
基于兆瓦的新建數(shù)據(jù)中心的總開(kāi)發(fā)成本通常在每兆瓦IT負(fù)載700萬(wàn)美元到1200萬(wàn)美元之間。
然而，建造數(shù)據(jù)中心的每兆瓦成本可能會(huì)有所不同，這取決于與數(shù)據(jù)中心裝修的復(fù)雜程度相關(guān)的因素。為此，超大規(guī)模企業(yè)（如云服務(wù)提供商 （CSP） 和互聯(lián)網(wǎng)公司）對(duì)數(shù)據(jù)中心的要求因企業(yè)而異。
了解成本因素
以下是客戶(hù)要求不同的四個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，這些領(lǐng)域會(huì)影響構(gòu)建成本：
功率密度：在固定空間內(nèi)可用的功率。高密度空間是指相對(duì)于空間的大量功率，而低密度空間表示相對(duì)于空間的功率較小。對(duì)于需要高密度空間的用戶(hù)，需要額外的冷卻能力來(lái)滿(mǎn)足IT設(shè)備功率需求和熱排放的增加，從而導(dǎo)致更高的成本
冗余/彈性：為了減少停機(jī)時(shí)間，數(shù)據(jù)中心在其設(shè)施中構(gòu)建了冗余，這復(fù)制了備用發(fā)電機(jī)、不間斷電源（UPS）、電源分配單元（PDU）和冷卻系統(tǒng)等關(guān)鍵組件。隨著冗余架構(gòu)級(jí)別（稱(chēng)為 N、N+1、N+2、2N 和 2N+1）的提高，構(gòu)建數(shù)據(jù)中心的成本也相應(yīng)增加
規(guī)模：從設(shè)施層面和企業(yè)的角度來(lái)看，大規(guī)模數(shù)據(jù)中心的開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品組合允許更大的購(gòu)買(mǎi)力，從而更具成本效益地從施耐德電氣、伊頓和維諦等制造商處采購(gòu)電氣系統(tǒng)和暖通空調(diào)組件。這樣可以降低數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目的單位成本
時(shí)間：與構(gòu)建數(shù)據(jù)中心的一個(gè)階段并使其為客戶(hù)占用運(yùn)行所需的時(shí)間有關(guān)?？蛻?hù)通常需要在非常具體和短的時(shí)間內(nèi)獲得數(shù)據(jù)中心空間，而構(gòu)建成本可能更高。而建立在投機(jī)基礎(chǔ)上的數(shù)據(jù)中心（即沒(méi)有客戶(hù)預(yù)先承諾）可以隨著時(shí)間的推移進(jìn)行安裝，從而可能節(jié)省成本
Tier認(rèn)證級(jí)別
Uptime Institute 通常通過(guò)四個(gè)不同的認(rèn)證級(jí)別對(duì)數(shù)據(jù)中心進(jìn)行評(píng)級(jí)：Tier I、Tier II、Tier III 和 Tier IV。該評(píng)級(jí)系統(tǒng)對(duì)每個(gè)認(rèn)證等級(jí)的數(shù)據(jù)中心提供的功能和最低服務(wù)水平有嚴(yán)格而具體的要求，冗余組件的水平是一個(gè)主要因素。
通過(guò)需要更大的冗余來(lái)實(shí)現(xiàn)更高級(jí)別的認(rèn)證，隨著項(xiàng)目以更高級(jí)別的認(rèn)證級(jí)別為目標(biāo)，數(shù)據(jù)中心的裝修成本也會(huì)上升。例如，建造和裝修 Tier IV 數(shù)據(jù)中心的成本可能比 Tier III 數(shù)據(jù)中心高出 25% 到 40%，是 Tier II 數(shù)據(jù)中心的兩倍。
棕地開(kāi)發(fā)
除了綠地?cái)?shù)據(jù)中心，還可以通過(guò)棕地重建項(xiàng)目獲得有意義的成本優(yōu)勢(shì)。例如，QTS Realty Trust已將許多現(xiàn)有的房地產(chǎn)資產(chǎn)（如半導(dǎo)體制造廠和報(bào)紙印刷廠）重新用于數(shù)據(jù)中心。
此前，QTS已注意到其現(xiàn)有建筑的棕地重建具有10%至15%的成本優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化為每兆瓦節(jié)省數(shù)百萬(wàn)美元的成本。具體而言，QTS的棕地重建方法導(dǎo)致平均建造成本為每兆瓦700萬(wàn)至800萬(wàn)美元。
設(shè)施類(lèi)型 – 數(shù)據(jù)中心建設(shè)成本
數(shù)據(jù)中心的建設(shè)成本受所建設(shè)設(shè)施類(lèi)型的影響，無(wú)論是零售托管、批發(fā)還是本地部署。盡管如此，所有這些數(shù)據(jù)中心類(lèi)型，無(wú)論是服務(wù)于零售客戶(hù)還是大定制客戶(hù)，都需要相同的基本電氣和 HVAC 系統(tǒng)來(lái)為其設(shè)施中的設(shè)備供電和冷卻。
雖然沒(méi)有兩個(gè)數(shù)據(jù)中心是完全相同的，但 Dgtl Infra 提供了零售托管、大定制和本地設(shè)施的投資組合和資產(chǎn)級(jí)數(shù)據(jù)中心建設(shè)成本示例。特別是，這些數(shù)字是基于數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商對(duì)其新站點(diǎn)和/或擴(kuò)展站點(diǎn)的資本支出披露。
零售主機(jī)托管
零售主機(jī)托管涉及向多個(gè)客戶(hù)提供交鑰匙數(shù)據(jù)中心服務(wù)，這些客戶(hù)具有較小的單個(gè)功率容量要求，通常低于1兆瓦，并且位于相同的數(shù)據(jù)大廳內(nèi)。這些零售數(shù)據(jù)中心的成本往往達(dá)到每平方英尺和每兆瓦的構(gòu)建成本范圍的上線，因?yàn)樗鼈冃枰軌蜻m應(yīng)多種類(lèi)型的客戶(hù)部署。
CoreSite – 示例
American Tower通過(guò)其品牌CoreSite擁有總計(jì)3.259億美元的數(shù)據(jù)中心開(kāi)發(fā)管道，以及20兆瓦的電力容量和148k平方英尺的在建空間。反過(guò)來(lái)，這個(gè)以零售和互連為重點(diǎn)的數(shù)據(jù)中心建設(shè)管道意味著每兆瓦1630萬(wàn)美元和每平方英尺2,200美元的建設(shè)成本。
值得注意的是，CoreSite的數(shù)據(jù)中心開(kāi)發(fā)管道完全位于美國(guó)，并偏向于建設(shè)成本更高的市場(chǎng)，包括硅谷（圣克拉拉）、洛杉磯和紐約。
大定制
大定制數(shù)據(jù)中心以整棟建筑或數(shù)據(jù)大廳的形式出租給單個(gè)客戶(hù)，可以使用基本的電力和冷卻基礎(chǔ)設(shè)施。在這些設(shè)施中，客戶(hù)負(fù)責(zé)將空白空間建設(shè)成一個(gè)功能齊全的數(shù)據(jù)中心。
不言而喻，為單個(gè)租戶(hù)或少數(shù)具有類(lèi)似要求的客戶(hù)構(gòu)建的數(shù)據(jù)中心可以使用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和材料進(jìn)行開(kāi)發(fā)，從而提高施工效率。此外，如前所述，大型數(shù)據(jù)中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目允許更大的購(gòu)買(mǎi)力，從而更具成本效益地采購(gòu)數(shù)據(jù)中心組件，從而降低單位成本。
總體而言，批發(fā)數(shù)據(jù)中心的建造成本（每平方英尺和每兆瓦）比多租戶(hù)零售托管設(shè)施更低。
Digital Realty – 示例
Digital Realty的交鑰匙數(shù)據(jù)中心開(kāi)發(fā)管道耗資38.6億美元，電力容量為321兆瓦，在建面積為368萬(wàn)平方英尺。反過(guò)來(lái)，這個(gè)全球性的、主要是批發(fā)的數(shù)據(jù)中心建設(shè)管道意味著每兆瓦1200萬(wàn)美元和每平方英尺1050美元的建設(shè)成本。
Equinix （xScale） – 示例
Equinix 在美洲、歐洲、中東和非洲地區(qū)和亞太地區(qū)有9個(gè)正在進(jìn)行的xScale（超大規(guī)模）數(shù)據(jù)中心建設(shè)。這些項(xiàng)目的總成本為9.52億美元，發(fā)電容量為83兆瓦。反過(guò)來(lái)，Equinix的多區(qū)域批發(fā)數(shù)據(jù)中心開(kāi)發(fā)管道意味著每兆瓦1150萬(wàn)美元的建設(shè)成本。
本地?cái)?shù)據(jù)中心
本地?cái)?shù)據(jù)中心由最終用戶(hù)（包括公司和組織）擁有和運(yùn)營(yíng)，以滿(mǎn)足他們自己的數(shù)據(jù)中心要求。例如，云服務(wù)提供商（CSP），包括亞馬遜網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（AWS），Microsoft Azure和谷歌云，以及蘋(píng)果和Facebook（Meta Platforms）等互聯(lián)網(wǎng)公司，通常追求一些數(shù)據(jù)中心的自建，而不是從第三方批發(fā)設(shè)施租賃所有容量需求。
因此，本地?cái)?shù)據(jù)中心為評(píng)估數(shù)據(jù)中心構(gòu)建成本提供了另一個(gè)相關(guān)基準(zhǔn)。為此，以下是 Apple 和 Facebook （Meta Platforms） 在美國(guó)的本地?cái)?shù)據(jù)中心的三個(gè)示例：
Apple和Facebook（Meta平臺(tái)）——示例
蘋(píng)果：位于愛(ài)荷華州沃基的新數(shù)據(jù)中心園區(qū)最終將跨越6棟建筑，總面積為200萬(wàn)平方英尺，投資額為13億美元，預(yù)計(jì)建造成本為每平方英尺650美元
Facebook（Meta）：位于愛(ài)達(dá)荷州庫(kù)納市的新數(shù)據(jù)中心園區(qū)將占地960k+平方英尺，投資額超過(guò)8億美元，這意味著每平方英尺的建設(shè)成本為833美元
Facebook（Meta）：密蘇里州堪薩斯城的新數(shù)據(jù)中心園區(qū)將占地近100萬(wàn)平方英尺，投資額將超過(guò)8億美元，表明每平方英尺的建設(shè)成本為800美元
地理比較 – 數(shù)據(jù)中心建設(shè)成本
數(shù)據(jù)中心建設(shè)成本顯示出有限的地理差異，因?yàn)橥恋貎H占總開(kāi)發(fā)成本的~5%，勞動(dòng)力價(jià)格是另一個(gè)小貢獻(xiàn)者。下面，Dgtl Infra提供了Digital Realty和Equinix的示例，這些示例顯示了全球主要地區(qū)的投資組合和資產(chǎn)級(jí)數(shù)據(jù)中心建設(shè)成本。
美國(guó)
在美國(guó)，Digital Realty的開(kāi)發(fā)管道意味著平均建造成本為每兆瓦約950萬(wàn)美元和每平方英尺約1,000美元。
從區(qū)域來(lái)看，包括硅谷（圣克拉拉、圣何塞、舊金山）和紐約/新澤西都會(huì)區(qū)在內(nèi)的一線市場(chǎng)的土地價(jià)值更高。相比之下，達(dá)拉斯-沃斯堡和亞特蘭大往往在其郊區(qū)建造更大的批發(fā)數(shù)據(jù)中心，這使得土地價(jià)值和建設(shè)成本更加經(jīng)濟(jì)。
歐洲
在歐洲，Digital Realty的開(kāi)發(fā)管道意味著平均建造成本為每兆瓦約1400萬(wàn)美元和每平方英尺約1,200美元。在歐洲，德國(guó)法蘭克福，英國(guó)倫敦，法國(guó)巴黎和瑞士蘇黎世等市場(chǎng);與西班牙馬德里，愛(ài)爾蘭都柏林和荷蘭阿姆斯特丹相比，建設(shè)指標(biāo)的成本往往更高。
亞太地區(qū)
在亞太地區(qū)，Digital Realty的開(kāi)發(fā)管道意味著平均建造成本為每兆瓦約1200萬(wàn)美元和每平方英尺約1,000美元。特別是，亞太地區(qū)主要數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)價(jià)格較高，包括日本東京，日本大阪，韓國(guó)首爾，新加坡，香港，澳大利亞悉尼，印度孟買(mǎi)，中國(guó)北京和中國(guó)上海。
然而，新加坡等市場(chǎng)的近鄰替代品，如馬來(lái)西亞柔佛州;和印度尼西亞巴淡島;提供成本更低的近岸替代方案。與此同時(shí)，這些國(guó)家的主要批發(fā)數(shù)據(jù)中心樞紐——馬來(lái)西亞吉隆坡（賽城）和印度尼西亞雅加達(dá)（Bekasi）——也更便宜。
拉丁美洲
在拉丁美洲，四大數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)分別是巴西圣保羅，墨西哥克雷塔羅（墨西哥城），智利圣地亞哥，和哥倫比亞波哥大。
在克雷塔羅，Equinix通過(guò)其xScale（超大規(guī)模）合資企業(yè)正在建設(shè)其MX3數(shù)據(jù)中心的第一階段，即墨西哥城3x-1，耗資5800萬(wàn)美元。該設(shè)施將擁有4兆瓦的電力容量，這意味著其第一階段的建設(shè)成本為每兆瓦1450萬(wàn)美元。
然而，通過(guò)后續(xù)階段，Equinix 預(yù)計(jì)將MX3的電力容量擴(kuò)展到14兆瓦，總成本為1.4億美元，這意味著每兆瓦的構(gòu)建成本僅為1000萬(wàn)美元。事實(shí)上，Equinix的例子表明，數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的初始階段可以具有更高的資本密集度，而后續(xù)的建設(shè)階段可以幫助使相對(duì)成本恢復(fù)到行業(yè)平均水平。
