中國(guó)儲(chǔ)能網(wǎng)訊：3月21日，央企中石化下屬的四川華星天然氣有限責(zé)任公司“1塊錢(qián)”轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)公司50%股權(quán)項(xiàng)目掛牌期滿，進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段。
三天后的24日，中石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中石化資產(chǎn)管理公司”）直接持有的河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“河南華誠(chéng)”）25.17%股權(quán)及1.63億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也掛牌期滿。
除央企中石化在“甩賣(mài)”房地產(chǎn)公司股權(quán)外，中化、華潤(rùn)燃?xì)獾仁拖到y(tǒng)央企也在紛紛轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)，此外，電力系統(tǒng)也是“甩賣(mài)”房地產(chǎn)資產(chǎn)的一個(gè)“主力”，國(guó)家電網(wǎng)、國(guó)電集團(tuán)、華電集團(tuán)、電力建設(shè)集團(tuán)以及廣西水利電力建設(shè)集團(tuán)等均有房地產(chǎn)公司股權(quán)或資產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)根據(jù)北京、上海、天津、重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至3月27日，今年已經(jīng)有超過(guò)75個(gè)國(guó)企房地產(chǎn)公司股權(quán)或資產(chǎn)項(xiàng)目在集中掛牌轉(zhuǎn)讓，市值超過(guò)百億元。
“現(xiàn)在北京很多國(guó)有資產(chǎn)企業(yè)都有動(dòng)靜，我們經(jīng)手的也很多，他們希望盡量能退出就退出，多拿出一些資金，做自己本行業(yè)更專業(yè)、更有力的產(chǎn)業(yè)。”負(fù)責(zé)代理轉(zhuǎn)讓某國(guó)企旗下房產(chǎn)公司全部股權(quán)的財(cái)務(wù)公司透露，“現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)改革要求他們適當(dāng)剝離一些（房地產(chǎn)項(xiàng)目），去做更專業(yè)的領(lǐng)域?！?
中石化三年后再次“甩賣(mài)”
去年11月18日，十八屆三中全會(huì)《決定》明確表示：“國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)要服務(wù)于國(guó)家戰(zhàn)略目標(biāo)，更多投向關(guān)系國(guó)家安全、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域。”
兩個(gè)多月后的1月28日，中石化資產(chǎn)管理公司便將其持有的河南華誠(chéng)25.17%股權(quán)及1.63億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌底價(jià)1.64億元。
河南華誠(chéng)成立于1994年，注冊(cè)資本8018萬(wàn)元，中石化資產(chǎn)管理公司作為第一大股東，持股25.17%，浙江新錢(qián)塘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司位列第二，持股24.94%。河南華誠(chéng)曾與第二大股東浙江新錢(qián)塘實(shí)業(yè)有限公司和鄭州長(zhǎng)江置業(yè)有限公司投資15億元共同完成鄭州大上海城步行街項(xiàng)目。
掛牌文件顯示，截至去年5月底，河南華誠(chéng)凈資產(chǎn)417萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓的25.17%股權(quán)對(duì)應(yīng)評(píng)估值為105萬(wàn)元，1.63億元債權(quán)是指其應(yīng)向中石化資產(chǎn)管理公司償還的項(xiàng)目借款。
“這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)很早就要轉(zhuǎn)讓出去了，因?yàn)閲?guó)資委很早以前就發(fā)過(guò)文，非房地產(chǎn)企業(yè)不能干房地產(chǎn)，中石化主業(yè)肯定沒(méi)有房地產(chǎn)項(xiàng)目，他們要把這些房地產(chǎn)項(xiàng)目清理出去?！笔芡写砗幽先A誠(chéng)轉(zhuǎn)讓的北京中誠(chéng)天下投資顧問(wèn)有限公司工作人員稱。
2010年3月18日，國(guó)資委要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，當(dāng)年12月中石化資產(chǎn)管理公司便以1元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)“叫賣(mài)”其持股25.17%的河南華誠(chéng)股權(quán)、債權(quán)。
但是并未成功甩賣(mài)，一年后的2011年，魯能、中航工業(yè)、神華、中煤和新興也獲批保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企由此前的16家擴(kuò)編至21家。
此后三年，國(guó)資委的央企退房令“雷聲大雨點(diǎn)小”，中化集團(tuán)一位高管向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露：“基本都沒(méi)有退出，除了中遠(yuǎn)外，好像沒(méi)有哪個(gè)央企徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了?！?
三年多后，中石化再次“甩賣(mài)”河南華誠(chéng)股權(quán)，頗值得玩味。2月24日，中石化下屬的四川華星天然氣有限責(zé)任公司又以“1塊錢(qián)”的底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓其所持的四川省宏富源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“四川宏富源”）50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值是-321萬(wàn)元。
“這也是積極響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，中石油、中石化這么大，所有人都盯著呢，率先做出政治姿態(tài)?！币晃徊辉妇呙脑本┊a(chǎn)權(quán)交易所經(jīng)理向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露。另一位接近北京產(chǎn)權(quán)交易所的人士也表示認(rèn)同：“中石油、中石化處于風(fēng)口浪尖，畢竟現(xiàn)在他們的孫公司、曾孫公司還有做房地產(chǎn)的?！?
截至發(fā)稿，中石化未對(duì)上述情況給予置評(píng)。記者多次致電中石化總部相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方均未接聽(tīng)電話。
電力系統(tǒng)大力跟進(jìn)
除石油系統(tǒng)外，電力系統(tǒng)是掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)和資產(chǎn)的另一大“主力”。
3月24日，央企國(guó)家電網(wǎng)和華電集團(tuán)合資成立的武漢木蘭湖中天山莊度假有限公司（以下簡(jiǎn)稱“武漢木蘭湖”）100%股權(quán)及標(biāo)的公司3687萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也已掛牌期滿。
武漢木蘭湖成立于2005年2月，注冊(cè)資本5760萬(wàn)元，其中國(guó)家電網(wǎng)旗下的華中電網(wǎng)有限公司持股60%，華電集團(tuán)旗下的湖北華電襄陽(yáng)發(fā)電有限公司持股40%，法人代表梁業(yè)國(guó)。
武漢木蘭湖主要資產(chǎn)為中天山莊，總占地面積179畝，擁有客房76套，可接納150人的會(huì)議，200人的餐飲，但是已停業(yè)三年。
掛牌文件顯示，該項(xiàng)目2012年虧損510萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓評(píng)估值為2176萬(wàn)元，另有負(fù)債3687萬(wàn)元，掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5864萬(wàn)元。
對(duì)于轉(zhuǎn)讓的原因，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“國(guó)資委規(guī)定，非主業(yè)都要退出，酒店不是我們的主業(yè)。”
國(guó)家電網(wǎng)新聞處處長(zhǎng)王敬軍則表示，武漢木蘭湖在2009年已經(jīng)停業(yè)，此次出售屬于清理資產(chǎn)的概念，與國(guó)資委要求的退出房地產(chǎn)改革沒(méi)有直接關(guān)系。
“另外，中央也要求清理樓堂館所?！蓖蹙窜娬f(shuō)。
3月24日，中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)將旗下的上海宏盈房地產(chǎn)海門(mén)有限公司全部股權(quán)以3480萬(wàn)元的底價(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也已掛牌期滿。
除轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)公司股權(quán)外，一些電力系統(tǒng)的國(guó)企正在甩賣(mài)房產(chǎn)。4月1日，央企國(guó)電集團(tuán)下屬的安徽新能源投資有限公司持有的合肥市蜀山區(qū)琥珀南村14幢房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，也將掛牌期滿，掛牌底價(jià)921萬(wàn)元。
“這家企業(yè)主要是做新能源投資的，這個(gè)項(xiàng)目相當(dāng)于它的第三產(chǎn)業(yè)，他們的主營(yíng)業(yè)務(wù)并不是房地產(chǎn)，現(xiàn)在國(guó)企改制，很多資產(chǎn)要清理。”北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員解釋，“這個(gè)房子原來(lái)是作為辦公樓用的，現(xiàn)在他們的經(jīng)濟(jì)壓力比較大，有一些盈利性的地方面臨虧損、經(jīng)營(yíng)不善的問(wèn)題，要把這部分資產(chǎn)切割出去?！?
另一大央企中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)下屬的廣西水利電力建設(shè)集團(tuán)有限公司正在甩賣(mài)北京的20套房產(chǎn)，目前處于自由報(bào)價(jià)階段，5月6日開(kāi)始限時(shí)報(bào)價(jià)。“這個(gè)樓是住宅樓，之前是他們的駐京辦事處，但是沒(méi)有人進(jìn)去住，現(xiàn)在國(guó)企改革要進(jìn)行資產(chǎn)清理?！笔芡写碓摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的北京易產(chǎn)全投資有限公司工作人員稱。
反腐風(fēng)暴之下
“國(guó)企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)和房產(chǎn)，石油和電力這兩個(gè)行業(yè)比較多，非常有意思。”前國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)、北京科技大學(xué)教授趙曉向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說(shuō)，“也有可能和這兩個(gè)行業(yè)的反腐力度比較大有關(guān)?！?
去年9月，出身于石油系統(tǒng)的國(guó)務(wù)院國(guó)資委主任、黨委副書(shū)記蔣潔敏因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)落馬，此后，中石油集團(tuán)副總經(jīng)理兼大慶油田有限責(zé)任公司總經(jīng)理王永春、中石油集團(tuán)公司副總經(jīng)理李華林、中國(guó)石油天然氣股份有限公司副總裁兼長(zhǎng)慶油田分公司總經(jīng)理冉新權(quán)、中國(guó)石油天然氣股份有限公司總地質(zhì)師兼勘探開(kāi)發(fā)研究院院長(zhǎng)王道富相繼接受調(diào)查。
兩個(gè)月后的11月，畢業(yè)于武漢水利電力學(xué)院農(nóng)田水利專業(yè)的湖北省副省長(zhǎng)郭有明落馬，今年2月，原廣東電網(wǎng)公司總經(jīng)理吳周春又因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)問(wèn)題被紀(jì)委調(diào)查。
據(jù)新華社3月2日消息，最高人民檢察院反貪污賄賂總局副局長(zhǎng)詹復(fù)亮表示：“今年，檢察機(jī)關(guān)將嚴(yán)肅查辦發(fā)生在領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部中的貪污賄賂犯罪案件，發(fā)生在全面深化改革重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的案件，工程建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、國(guó)土資源管理以及水利、環(huán)保、節(jié)能減排、金融證券等國(guó)家重點(diǎn)投資領(lǐng)域、資金密集行業(yè)，特別是鐵路、電力、石油、電訊等壟斷行業(yè)的案件?！?
數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，今年已經(jīng)有超過(guò)75個(gè)國(guó)企房地產(chǎn)公司股權(quán)或資產(chǎn)項(xiàng)目在掛牌轉(zhuǎn)讓，市值超過(guò)百億元。對(duì)于眾多國(guó)企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)或資產(chǎn)的原因，北京產(chǎn)權(quán)交易所旗下的北京金馬甲產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)交易有限公司總裁樊東平表示：“和國(guó)企改革有一定關(guān)系，主業(yè)和輔業(yè)分離是一把尚方寶劍，一直懸在國(guó)企的頭頂，另一方面還是和房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)，可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不好，對(duì)市場(chǎng)比較敏感的企業(yè)就開(kāi)始轉(zhuǎn)讓?！?
對(duì)此，蘭德咨詢總裁宋延慶表示：“主要有兩方面原因，一方面是主業(yè)非房地產(chǎn)的國(guó)企退出房地產(chǎn)行業(yè)，另一方面是在優(yōu)化項(xiàng)目或資產(chǎn)資源?！?
趙曉強(qiáng)調(diào)，在國(guó)企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目、清理優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)的過(guò)程中，要注意保證信息的公開(kāi)、透明，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。
在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的一些項(xiàng)目比較“神秘”，如“某央企安徽省蕪湖市九華山路66號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目”、“某國(guó)企深圳市福田區(qū)燕南路七層綜合樓21套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”、“某國(guó)企育芳園東里5號(hào)現(xiàn)房及在建工程房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”等等。無(wú)論是北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員還是受托代理機(jī)構(gòu)，均拒絕透露企業(yè)名稱，“這些沒(méi)有公開(kāi)企業(yè)名字的只是少數(shù)幾家，比如核工業(yè)、兵器集團(tuán)等企業(yè)，因?yàn)樯婷??！北本┊a(chǎn)權(quán)交易所工作人員稱。
該人士透露，“在房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，一般都會(huì)包括土地等資產(chǎn)的，但不同的評(píng)估方法，評(píng)估值會(huì)差別很大?！?
3月24日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》，其中再次強(qiáng)調(diào)“要加大國(guó)有企業(yè)內(nèi)部資源整合力度，推動(dòng)國(guó)有資本更多投向關(guān)系國(guó)家安全、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域”。
“隨著國(guó)有企業(yè)改革與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離的推進(jìn)，將會(huì)產(chǎn)生更多新的收購(gòu)機(jī)會(huì)?！备咄ㄖ菐?kù)總經(jīng)理張宏稱。
