記者了解到，除秦電房地產(chǎn)外，陜地電力房地產(chǎn)有限責任公司(下稱陜地電房地產(chǎn))是陜地電的另一房地產(chǎn)業(yè)務主要平臺。至2011年底，該公司總負債高達13.398億元，而其資產(chǎn)總值僅為6.656億元。
房地產(chǎn)是陜地電主要的非電網(wǎng)業(yè)務之一，在著力投資房地產(chǎn)的同時，陜地電本身的財務狀況卻令人堪憂。
陜地電的房地產(chǎn)業(yè)務肇始于2008年。當年，注冊資本金2.1億元的陜地電房地產(chǎn)正式成立。迄今開發(fā)面積已達100多萬平方米。除西安外，這家公司還在陜西省榆林、安康、高陵等多個地縣加速推進房地產(chǎn)項目。
事實上，陜地電旗下至少存在兩家以上房地產(chǎn)公司。此類公司已經(jīng)在西安開發(fā)了多處黃金地段樓盤。如A級寫字樓——陜西秦電國際大廈、西安金石國際大酒店[10.30 0.20%]等，及西安高新區(qū)首家獨棟office企業(yè)別墅區(qū)——秦唐12棟，60萬平方米法式高檔住宅區(qū)——曲江觀山悅等。
“2011年開始，房地產(chǎn)對集團的拖累非常明顯，一方面由于行業(yè)周期整體進入低谷，導致融資難、銷售難，另一方面，兩家房地產(chǎn)公司非理性囤積了大量儲備土地資源，目前未開發(fā)的土地儲備面積就多達2000畝。”知情人士指出，僅興建于2009年的曲江觀山悅一個項目，就占用資金25億元。
據(jù)了解，西安市區(qū)商業(yè)用地價格基本都在400萬元/畝。按此計算，2000畝儲備土地總價值高達80億元。即便攔腰折算，總價值亦高達40億元。
“上述高達40億元的購地巨款，連同陜西地電房地產(chǎn)公司多達13.398億元的負債額度，總額超過50億元。”陜地電內(nèi)部人士稱。按照此前人民銀行總行、銀監(jiān)會發(fā)出的要求，商業(yè)銀行禁止為房地產(chǎn)企業(yè)提供土地購置貸款。
記者獲知，截至2011年底，該公司總負債高達13.398億元，這家總資產(chǎn)為6.656億元的公司，若以凈資產(chǎn)3.258億元計算，負債率高達410%。2010年財務數(shù)據(jù)顯示，當年該公司負債僅為7.94億元。一年后，總負債直線上升近1倍。
